Wien (OTS) – Seit 2012 zeichnet die Wirtschafts- und Standortberatung
Ecostra aus
Wiesbaden (D) die aus Mietersicht erfolgreichsten Einkaufszentren
Österreichs aus. Gestern wurden die dazugehörigen Awards erstmals im
Rahmen des neuen Event-Formats „ Handelsflächenforum “ vergeben.
„ Welche Einkaufszentren überzeugen die Händler am meisten? Diese
Frage beantwortet der Shoppingcenter Performance Report Österreich,
den wir gemeinsam mit Ecostra am Handelsflächenforum präsentiert
haben “, erklärt Rainer Will , Geschäftsführer des freien,
überparteilichen Handelsverbands. „ Einkaufszentren sind zentrale
Ankerpunkte für regionale Wertschöpfung, Nahversorgung und
Beschäftigung. Mit den Awards machen wir sichtbar, wo die
Zusammenarbeit zwischen Betreibern und Händlern besonders gut
funktioniert – und geben Impulse für die gesamte Branche. Dass wir
die Preise im Rahmen des neuen Handelsflächenforums verleihen,
unterstreicht die Bedeutung des Formats als Leitveranstaltung für den
Handelsstandort Österreich .“
Der „Award of Excellence“ für die beste Shopping Mall Österreichs
ging dabei erstmals an den Europark aus Salzburg. Die Urkunde dafür
nahm Marcus Wild , für Immobilien zuständiger Vorstand von Spar
Österreich, entgegen. „ Der Europark gilt als Flaggschiff im
Portfolio des Betreibers SES Spar European Shopping Centers . Er hat
in der Historie des Shoppingcenter Performance Report Österreich (
SCPRÖ) schon häufig sehr gut performt und war unter den Top 10 oder
auf dem Treppchen zu finden, konnte bisher aber noch nie den
absoluten Spitzenplatz einnehmen “, berichtet Joachim Will ,
geschäftsführender Gesellschafter von Ecostra und Initiator des
SCPRÖ. „ Wir haben lange darauf gewartet, diesen Preis zu bekommen“ ,
freute sich Spar-Vorstand und Eigentümervertreter Wild. „ In der
Kundengunst und bei der Flächenproduktivität steht der Europark schon
lange an der Spitze der heimischen Shopping Center .“
Zwtl.: Drei Zweitplatzierte aus Steiermark, Tirol & Wien
Der Europark platzierte sich mit einer durchschnittlichen
Bewertung von 1,94 (nach fünfteiliger Notenskala) an der Spitze.
Knapp dahinter mit einem Notenschnitt von exakt 2,00 kamen drei
Center gleichauf auf dem 2. Platz zu liegen: der Euromarkt in
Kapfenberg (Stmk), das Inntalcenter in Telfs (Tirol) und das
Hanssonzentrum in Wien. Der Euromarkt war im Vorjahr bereits einer
der Spitzenreiter beim SCPRÖ, ebenso wie das Inntalcenter im Jahr
2023. Die Top-Platzierung des Hanssonzentrums überrascht hingegen.
„Wir können nur vermuten, dass hier besondere mietvertragliche
Konditionen zu der herausragenden Mieterbewertung beigetragen haben,
denn die wirtschaftliche Performance bemisst sich nicht allein an den
erzielten Umsätzen, sondern auch an den Standortkosten und sonstigen
betrieblichen Aufwendungen. Und da kann gerade die Miethöhe einen
bedeutenden Faktor darstellen“ , so der ecostra-Chef. Bei allen
Zweitplatzierten handelt es sich um eher klein dimensionierte Center,
welchen v.a. eine Nahversorgungsbedeutung zukommt.
Zwtl.: Die Top 10
Auch die restlichen Top 10, die wegen Notengleichheit aus 12
Shopping Malls bestehen, sind eher durch kleinere,
nahversorgungsorientierte Standorte geprägt:
Zwtl.: Rang Shopping Mall Bewertung
1 Salzburg – Europark (S) 1,94
2* Kapfenberg – Euromarkt Kapfenberg (ST) 2,00
2* Telfs – Inntalcenter (T) 2,00
2* Wien – Hanssonzentrum (W) 2,00
5 Graz – Shopping Nord (ST) 2,05
6 Imst – FMZ Imst (T) 2,08
7 Steyr – Hey! Steyr (OÖ) 2,10
8 Wien – Zentrum Simmering (W) 2,11
9 Ottensheim – Donautreff (OÖ) 2,14
10* Linz – Infra Center (OÖ) 2,20
10* Götzis – Am Garnmarkt (V) 2,20
10* Wien – 1100 Columbus (W) 2,20
Zwtl.: Die Bundesland-Sieger
Auch in der Wertung der Sieger der neun Bundesländer liegen in
der Mietergunst – mit Ausnahme des Gesamtsiegers Europark – weniger
die großen, überregional bekannten Namen ganz vorne, sondern
überwiegend mittelgroße, nahversorgungsorientierte Standorte:
Zwtl.: Bundesland Shopping Mall
Salzburg Salzburg – Europark
Steiermark Kapfenberg – Euromarkt Kapfenberg
Tirol Telfs – Inntalcenter
Wien Wien – Hanssonzentrum
OÖ Steyr – Hey! Steyr
Vorarlberg Götzis – Am Garnmarkt
Burgenland Oberwart – eo Center / eo Park
Kärnten Spittal/Drau – neukauf EKZ
NÖ Tulln – Rosenarcade
Die renommierten, sehr groß dimensionierten Konsumtempel liegen
überwiegend im Mittelfeld der Gesamtauswertung, wie z. B. die
PlusCity in Pasching (Platz 36, Ø 2,47), das Westfield Donau Zentrum
in Wien (41., Ø 2,52) oder die Westfield Shopping City Süd in
Vösendorf (44., Ø 2,56). Alle genannten Center weisen im Vergleich zu
2024 jedoch eine gewisse Steigerung der Performance auf.
Zwtl.: Zufriedenheit der Mieter steigt
Dieser Befund gilt für den gesamten SCPRÖ: Die Zufriedenheit der
Mieter aus dem Handel mit der Performance ihrer Stores in den
heimischen Shopping Malls hat sich im Vergleich zu den Vorjahren
deutlich erhöht: Der Durchschnitt der Bewertungen aller Center lag
heuer mit 2,56 merklich höher als in den Vorjahren (2,71 im Jahr
2024, jeweils 2,77 in den Jahren 2023 und 2022).
Aufsteiger des Jahres war dabei das Wiener Center 1100 Columbus (
vormals Columbus-Center), das sich fast um eine ganze Notenstufe (+
0,97 Punkte) auf Ø 2,20 verbesserte und sich damit erstmals in die
Top 10 schieben konnte.
Ganz am Ende der Gesamtwertung finden sich das Steiner Tor in
Krems (Platz 83, Ø 3,60), knapp hinter den beiden Wiener Centern
Großfeldzentrum (82., Ø 3,43) und Citygate Shopping (81., Ø 3,30).
Handelsverbands-CEO Rainer Will: „Wenn man an ein Schulzeugnis
denkt, ist bei einem Notendurchschnitt von 3,60 zwar anzuraten, die
Anstrengungen zu steigern. Der Aufstieg in die nächste Klasse wäre
aber nicht gefährdet. Insofern ist selbst der Letztplatzierte noch
längst kein Krisenfall, was für die insgesamt gesunde Struktur der
Einkaufszentren in Österreich spricht.“ Ecostra-Chef Joachim Will
sekundiert: „Da ist die Situation in Deutschland in der Tat anders.
Das Center mit der ,roten Laterne´ im deutschen Report hat aktuell
eine Mieterbewertung von Ø 4,83. Da wissen die Mieter, Betreiber und
Eigentümer, welche Stunde geschlagen hat.“
Zwtl.: Bestes Fachmarktzentrum: Basta Leibnitz
Bei den Fachmarktzentren (FMZ) gibt es mit dem Basta in Leibnitz
(Ø 1,50) ebenfalls einen neuen Gesamtsieger. Aber schon in den
Vorjahren erreichte dieses FMZ stets Top-Bewertungen. Dahinter liegen
notengleich der Panoramapark in Neunkirchen und das GEZ West in
Gleisdorf (jeweils Ø 1,56). Das GEZ West war in den Jahren 2023 und
2018 bereits zweimal Gesamtsieger beim SCPRÖ. Der Panoramapark
belegte im Jahr 2022 den Spitzenplatz mit einer Traumperformance von
1,00.
Die Top 5 im Fachmarkt-Ranking:
Zwtl.: Rang Fachmarktzentrum Bewertung
1 Leibnitz – BASTA (ST) 1,50
2* Neunkirchen – Panoramapark (NÖ) 1,56
2* Gleisdorf – GEZ West (ST) 1,56
4 Leobersdorf – Ziwa Leobersdorf (NÖ) 1,57
5 Stoob – Stop.Shop / SC Stoob (B) 1,63
Auffällig: Wie schon in den Vorjahren sind auch 2025 Stores in
Fachmarktzentren aus Mietersicht erfolgreicher als solche in Shopping
Malls. Im Schnitt werden FMZ mit einer Note von 2,32 besser bewertet
als jene in Shopping Malls (2,56).
Zwtl.: Bester Betreiber: Rutter-Gruppe
Während es in den Wertungen für die erfolgreichsten Shopping
Malls und Fachmarktzentren jeweils neue Gewinner gibt, bleibt im
Ranking des aus Mietersicht kompetentesten Shoppingcenter-Betreibers
des Landes zumindest an der Spitze alles beim Alten: Den „Award of
Excellence“ durfte als Dauersieger Stefan Rutter , geschäftsführender
Gesellschafter der Rutter Immobilien Gruppe , mit einer Bewertung von
2,05 entgegennehmen – „ mit großer Freude und stellvertretend für
alle Kolleginnen und Kollegen “, wie Rutter betonte. „ Der Preis ist
für uns Auftrag und Motivation, noch härter dranzubleiben. Wir werden
uns auch in Zukunft sehr anstrengen. “
Platz zwei belegte nur knapp dahinter die Auhof Center &
Riverside Betriebsges. (Ø 2,08) von Peter Schaider . Auf Rang 3 liegt
wie schon im Vorjahr SES Spar European Shopping Centers (Ø 2,35).
„ Die Ergebnisse zeigen eindrucksvoll, dass nicht nur große
Konsumtempel, sondern vor allem kleinere, nahversorgungsorientierte
Center im Mieterranking vorne liegen. Das stärkt die Bedeutung
regionaler Handelsflächen für die Zukunft. Mit dem Shoppingcenter
Performance Report und den Auszeichnungen wollen wir diese Best-
Practice-Beispiele hervorheben und die Weiterentwicklung des gesamten
Marktes unterstützen “, zieht Handelsverbands-Präsident Stephan Mayer
-Heinisch ein zufriedenes Fazit zur Kooperation mit Ecostra.
Zwtl.: Über den Shoppingcenter Performance Report
Die ecostra GmbH erstellt seit 2012 jährlich den „Shoppingcenter
Performance Report Österreich“ (SCPROE). Seit 2025 wird diese
Untersuchung in Kooperation mit dem Handelsverband durchgeführt.
Beim SCPROE handelt es sich um eine Befragung der Mieter in
Einkaufszentren zur wirtschaftlichen Performance ihrer Stores an den
jeweiligen Standorten. Gleichzeitig werden weitere Themen zur
Situation und Entwicklung des Handels abgefragt. Teilnahmeberechtigt
sind Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsunternehmen, welche
mindestens 3 Geschäfte in 3 verschiedenen Einkaufszentren in
Österreich betreiben.
Die Mieterbefragung lief von Dezember 2024 bis März 2025, wobei
70 (Vorjahr: 60) Unternehmen teilnahmen, die insgesamt 1.605 Shops in
den österreichischen Einkaufs- und Fachmarktzentren betreiben. Ins
Ranking schafften es heuer 83 Shopping Malls sowie 49 Retail Parks,
für die jeweils mindestens 5 Bewertungen abgegeben wurden.
Der Shoppingcenter Performance Report 2025 ist ab Mitte Oktober
über den Handelsverband bzw. ecostra zum Kauf erhältlich.
Weitere Ergebnisse sowie die vollständige Präsentation zum
Shoppingcenter Performance Report 2025 finden Sie auf der Homepage
des Handelsverbands zum Download .
Ein erstes Pressefoto (© Katharina Schiffl) mit Vertretern aller
ausgezeichneten Shoppingcenter finden Sie in der Beilage.
Ansprechpartner bei ecostra sind Geschäftsführer Dr. Joachim Will
und Projektleiter Thomas Terlinden (Tel.: +49 (0)611 716 95 75-0;
Email: [email protected] ).
