Wien (OTS) – – Flächenumsatz geht 2025 auf 104.000 m² zurück (2024:
117.000 m²)
– Erstmals erhobene Leerstandsquote liegt bei 4,0 %
– Fertigstellungsvolumen sinkt 2026 auf rund 79.000 m², nach starken
228.000 m² 2025
– Mietpreisentwicklung bleibt stabil
Der Wiener Industrie- und Logistikmarkt befindet sich in einer Phase
struktureller Verschiebungen. Während die Nachfrage an Dynamik
verliert, trifft sie auf ein wachsendes Angebot aus den starken
Fertigstellungsjahren 2024 und 2025. Der Flächenumsatz ging 2025 auf
rund 104.000 m² zurück. Gleichzeitig wurde vom Vienna Research Forum
(VRF) erstmals eine Leerstandsquote erhoben: Diese liegt bei 4,0 %.
„Wir sehen aktuell eine klare Marktverschiebung. Das Angebot wächst
schneller als die Nachfrage. Gleichzeitig werden
Standortentscheidungen selektiver getroffen. Für Unternehmen eröffnet
das neue Handlungsspielräume, während sich Anbieterinnen und Anbieter
stärker differenzieren müssen“ , sagt Eugen Otto, Geschäftsführer von
OTTO Immobilien.
Zwtl.: Rückläufige Nachfrage bei stabilem Bestand
Der Gesamtbestand an Industrie- und Logistikflächen in Wien und
Umgebung beläuft sich laut Daten des VRF aktuell auf rund 8,25 Mio. m
². Der Flächenumsatz lag 2025 bei 104.000 m² und damit um 11 % unter
dem Vorjahreswert (2024: 117.000 m²). Der größte Flächenumsatz wurde
2025 mit rund 25.000 m² im Submarkt Wien Umland Süd erzielt. Das
entspricht rund 24 % der im Jahr 2025 umgesetzten Fläche. Auffällig
ist die geringe Zahl großvolumiger Abschlüsse, ein Großteil des
Marktgeschehens konzentriert sich auf kleinere und mittlere Flächen.
Nur eine Inbetriebnahme überschritt die Marke von 10.000 m².
„Die Nachfrage ist deutlich selektiver geworden. Viele
Unternehmen verschieben Standortentscheidungen oder prüfen
intensiver. Der Bedarf bleibt grundsätzlich vorhanden, konzentriert
sich jedoch stärker auf passende Flächen hinsichtlich Preis, Lage und
Qualität“ , sagt Anthony Crow, Abteilungsleiter Immobilienvermarktung
Gewerbe bei OTTO Immobilien.
Zwtl.: Steigende Leerstände durch Angebotsüberhang
Mit 2025 wurde erstmals eine Leerstandsquote für moderne,
drittverwendbare Flächen erhoben, die sich auf 4,0 % beläuft. „ Die
Leerstände sind eine direkte Folge der starken Fertigstellungen der
vergangenen Jahre. Viele neue Projekte kommen aktuell zeitgleich auf
den Markt, während die Nachfrage nicht im gleichen Ausmaß mitzieht “,
so Research-Leiter Martin Denner. Besonders betroffen sind neu
errichtete, großflächige Objekte, die teilweise noch keine
ausreichende Vorvermietung aufweisen. Vor diesem Hintergrund ist in
den kommenden Jahren mit einem weiteren Anstieg der Leerstandsrate zu
rechnen.
Zwtl.: Deutlicher Rückgang bei Fertigstellungen
Nach zwei außergewöhnlich starken Jahren mit durchschnittlich
rund 300.000 m² Fertigstellungsvolumen folgt 2026 ein markanter
Rückgang. Für das laufende Jahr werden lediglich rund 79.000 m² neue
Flächen erwartet. Dieser Rückgang ist vor allem auf die Verschiebung
zahlreicher Projekte zurückzuführen, die nun frühestens ab 2027
realisiert werden sollen. Rund 97 % der Flächen mit einer geplanten
Fertigstellung 2026 und 2027 sind für die Fremdnutzung bestimmt,
davon aktuell aber nur 5 % vorvermietet. Für 2027 ist momentan ein
Fertigstellungsvolumen von über 250.000 m² in Planung.
„ Die Projektpipeline reagiert bereits auf die veränderten
Marktbedingungen. Entwickler:innen verschieben Projekte oder passen
Konzepte an, um auf die aktuelle Nachfragesituation zu reagieren “,
sagt Alexandra Fischer, Teamleiterin Industrie & Logistik bei OTTO
Immobilien.
Zwtl.: Stabile Mieten, differenzierte Entwicklung im Bestand
Die Mietpreisentwicklung zeigt sich 2025 und Anfang 2026
insgesamt stabil. Vor allem im Neubausegment gab es in den meisten
Submärkten kaum Veränderungen gegenüber dem Vorjahr: Die Mietpreise
liegen in allen Wiener Regionen weiterhin bei bis zu EUR 7,75 pro m².
Im Bestandssegment hingegen zeigen sich regionale Unterschiede.
Während in einzelnen Lagen wie etwa Wien Nord Zuwächse zu beobachten
sind, kommt es in anderen Teilmärkten – wie Wien Ost sowie moderat
auch Wien Süd – zu Rückgängen. „ Der Markt differenziert sich
zunehmend. Hochwertige Flächen in guten Lagen behaupten sich
weiterhin, während weniger attraktive Objekte stärker unter Druck
geraten “, so Alexandra Fischer.
Auch bei Grundstücken zeigt sich ein differenziertes Bild:
Während Top-Lagen weiterhin Preissteigerungen verzeichnen,
stabilisieren sich die Preise in Randlagen zunehmend. Da Neuwidmungen
seltener werden, rücken Brownfields – also das Recycling bereits
gewidmeter Flächen – verstärkt in den Fokus. Die höchsten Preise
werden nach wie vor im Submarkt Wien Süd mit rund 550 Euro pro m²
gezahlt.
Zwtl.: Ausblick: Markt bleibt unter Anpassungsdruck
Der Wiener Industrie- und Logistikmarkt wird kurzfristig von
einem weiteren Anpassungsprozess geprägt bleiben. Im Rahmen eines
erstmals durchgeführten „Developer“-Roundtables bei OTTO Immobilien
diskutierten zentrale Marktakteur:innen die aktuelle Lage und
künftige Entwicklungen des Logistikmarktes. Die Runde führender
Entwickler:innen bestätigt die zunehmende Differenzierung des Marktes
und sieht insbesondere bei Nutzungsanforderungen, Flächenformaten und
Standortqualität einen nachhaltigen Wandel.
Moderne Flächen bleiben nachgefragt, ältere Bestandsobjekte
geraten zunehmend in eine schwächere Marktposition. Insbesondere die
Nachvermietung zu bisherigen Mietniveaus gestaltet sich vielerorts
schwieriger. Gleichzeitig verändern strukturelle Trends die Nachfrage
nachhaltig. Der Bedarf an stadtnahen Logistikflächen bleibt hoch,
während steigender Kostendruck und begrenzte Flächenverfügbarkeit die
Standortentscheidungen beeinflussen. Brownfields gewinnen weiter an
Bedeutung, ebenso wie energieeffiziente Bauweisen und neue
Logistikkonzepte. Zusätzliche Nachfrageimpulse könnten von
internationalen Unternehmen ausgehen, die ihre Präsenz in Europa
ausbauen.
„ Die aktuelle Marktphase sorgt für mehr Realismus auf beiden
Seiten. Nutzer:innen hinterfragen Flächen genauer, Entwickler:innen
ihre Konzepte. Diese neue Balance wird den Markt nachhaltig prägen.
Umso wichtiger wird es, fundierte Marktkenntnis als Grundlage für
belastbare Entscheidungen zu nutzen “, schließt Eugen Otto.
E-Paper: Der vollständige Industrie- und Logistik-Marktbericht
von OTTO Immobilien mit detaillierten Analysen, Marktdaten und den
Einschätzungen der Developer-Experten:innenrunde ist hier abrufbar:
https://epaper.otto.at/link/533491/
